（一）资料准备
1. 携带购房合同、身份证、缴费凭证等相关文件，这些资料是证明业主身份和购房权益的关键，用于在收房现场核对身份及办理相关手续。
2. 准备好纸笔，用于记录验收过程中发现的问题；还可携带卷尺、靠尺、电笔等简单工具，方便测量房屋尺寸、检查墙面平整度、检测电路等。
（二）了解房屋信息
1. 提前通过开发商官网、销售资料或向销售人员了解房屋的基本信息，如户型结构、建筑面积、交付标准等，做到心中有数，便于在验收时与实际情况进行比对。
2. 查阅房屋的相关验收文件，包括《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》等。其中，《竣工验收备案表》是房屋通过相关部门验收合格的重要凭证，没有该表意味着房屋可能存在质量隐患，业主有权拒绝收房。
（一）文件查验
到达收房现场后，首先向开发商或物业工作人员索要《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》等文件。仔细核对文件内容和签署日期，确保文件齐全且有效。若发现文件缺失或存在问题，应及时与开发商沟通，要求其提供或说明情况。
（二）缴纳费用
在文件查验无误后，按照合同约定缴纳相关费用，如契税、维修基金、物业费等。缴费前，务必确认费用的计算标准和依据，索要正规发票或收据，妥善保存，避免后续产生纠纷。
（三）领取钥匙和资料
完成缴费后，领取房屋钥匙、门禁卡等物品，同时获取房屋的相关资料，如户型图、管线图等。这些资料对于后续装修和了解房屋内部结构非常重要。
（四）实地验房
在工作人员陪同下进入房屋进行实地查验。从入户门开始，依次检查门窗、墙面、地面、顶面、水电线路、厨卫设施、阳台等各个区域，按照一定的顺序进行，避免遗漏。发现问题及时记录，并要求陪同人员确认。
（五）问题反馈与整改
验房结束后，将发现的问题整理成清单，提交给开发商或物业。与对方沟通整改方案和整改期限，明确约定整改完成后的复验时间和方式。在问题未得到妥善解决前，谨慎签署收房文件。
（一）门窗验收
1. 检查门窗开启是否灵活，关闭后是否严密，有无缝隙。可以用一张A4纸夹在门缝或窗缝中，关闭门窗后，如果纸张很难抽出，说明门窗密封性良好。
2. 查看门窗表面是否有划痕、变形、掉漆等现象，五金件是否齐全、牢固。检查门锁是否正常工作，窗户的纱窗是否安装到位且无破损。
（二）墙面地面顶面验收
1. 墙面：用小锤子轻敲墙面，检查是否有空鼓现象。空鼓面积过大可能导致墙面开裂、脱落，需要开发商进行整改。同时，观察墙面是否平整，有无裂缝、水渍、污渍等。对于墙面的平整度，可以使用靠尺进行测量，误差应在规定范围内。
2. 地面：同样用小锤子检查地面空鼓情况，还要注意地面是否有明显的倾斜或积水现象。可以通过泼水试验来检验地面的排水坡度是否合理。
3. 顶面：检查顶面是否平整，有无裂缝、水渍。水渍可能是楼上住户漏水或屋面防水存在问题，需要及时查明原因并处理。
（三）水电线路验收
1. 电路：使用电笔检查插座是否通电，测试开关是否正常控制灯具。检查配电箱内的线路标识是否清晰，空气开关是否能正常跳闸。同时，注意检查卫生间、厨房等潮湿区域是否安装了漏电保护装置。
2. 水路：打开水龙头，检查水流是否通畅，水压是否正常。观察水管接口处是否有渗漏现象，可以通过打压试验来检测水管的密封性。此外，检查地漏是否排水顺畅，有无堵塞情况。
（四）厨卫设施验收
1. 厨房：检查橱柜的柜门开关是否灵活，柜体是否牢固，台面是否平整无裂缝。查看抽油烟机、燃气灶等厨房电器是否能正常使用，安装是否牢固。
2. 卫生间：检查马桶冲水是否正常，水箱是否漏水。测试浴室柜的水龙头、花洒的出水情况，检查卫生间的防水是否做好。可以通过闭水试验来检验防水效果，将卫生间的地漏堵住，放一定量的水，静置24 - 48小时后，观察楼下对应位置的天花板是否有渗漏痕迹。
（五）其他注意事项
1. 检查房屋的实际面积与合同约定是否相符。可以使用卷尺对房屋的各个房间进行测量，计算出实际使用面积。如果面积误差超出合同约定范围，按照合同约定的处理方式进行解决。
2. 关注房屋的通风和采光情况。在白天不同时间段查看房屋的采光效果，打开窗户检查通风是否良好。
3. 了解小区的配套设施是否完善，如电梯是否运行正常，消防设施是否配备齐全，绿化是否达到合同约定标准等。